家づくりの諸経費 “いろはのい”】 家づくりを『学ぶ』ブログ・予算編 第12弾

☝家づくりの諸経費には『確認申請』をはじめ、さまざまな経費が掛かります。

 

 

いつも読んでいただいて

ありがとうございます。

 

 

埼玉県北本市で

『学んで楽しむ家づくり』を

お届けしている

 

“住まいの知恵袋、
家づくり問題解決仕事人”

 

蓮見工務店社長　蓮見幸男です。

 

☝昨年の取材時に撮っていただいた1枚。

 

 

 

☝こんなお家つくってます。

北本市　 F邸　洗面化粧台〈製作〉（2007年竣工）

 

 

≪30年後も、しみじみ

「良い家だ」と思える家づくり≫

 

を味わって貰いたくて

毎日書いているブログの

 

今日が620目です。

 

 

今日は朝から病院で

年に一度の、大腸検査です。

 

わたしは20年ほど前から

「潰瘍性大腸炎」という病気に罹患していて

６月～7月あたりで

毎年、大腸に内視鏡を入れて

しっかりと診て貰っています。

 

「潰瘍性大腸炎」は、

根本療法が確立していないため

国の難病に指定されています。

 

 

わたしの場合は、ここ10年ほど

「寛解」の状態で

薬を飲んでいる分には

ほどんど、生活に影響はありません。

 

食べ物によって

お腹が反応してくるのですが

 

脂多めのラーメンとか

サシのはいった牛肉とか

 

若い頃、大好きだったものを食べると

てきめんに反応し

「トイレの住人」と化してしまいます。

 

 

今は亡き、安倍晋三さんも

悩まされた病気で

 

そのお陰といっては

申し訳ないのかもしれませんが

 

新薬の開発や承認が一気に進んで

長らく苦しんできた罹患者の多くが

救われているようです。

 

 

 

 

さて、毎週火曜日は

 

“家づくりを『学ぶ』ブログ・予算編”

～暮らしの安心のための予算”いろはのい”～

 

というのをテーマにブログをお届けしています。

 

今日はその第12弾

【家づくりの諸経費 “いろはのい”】

をおとどけします。

 

 

家づくりに関わる諸経費というと

 

・税金

・登記費用

・住宅ローン関係

・火災保険

 

あたりが、頭に浮かびます。

 

そこの解説は、４月30日のブログで

触れていますので

そちらをご参照くださればと思います。

 

 

 

今日触れる「諸経費」は

家づくりに直接的に関わるもので

 

通常、請負契約には入っているけど

工事費には含まれないもの

について解説します。

 

 

①各種申請料

 

・確認申請料・完了検査料

 

⇒延床面積で金額が変わります。

～100㎡＝￥42,000

～200㎡＝￥59,000

～500㎡＝￥100,000

 

※この他、申請のための図書作成費が

￥1,000～￥1,500/㎡

 

というのが、おおよその相場です。

 

 

・開発許可申請・適合証明申請料

 

⇒市街化調整区域等で、宅地ではなかった場所を

新たに住宅の敷地とする場合。

 

敷地の大きさによりますますが

ザックリ、50～100万円くらいでしょう。

 

 

・長期優良住宅認定申請、BELS評価申請料

 

⇒高性能であることを公的に証明してもらい

補助金や減税などのメリットを得る為に必要。

 

＊長期優良認定で、￥250,000～￥400,000

＊BELS評価で、￥150,000～￥250,000

 

あたりが相場です。

 

 

 

 

②瑕疵担保保険料

 

引渡し後の当初10年間、

構造と雨漏りに関わる部分について保証する

法律に定められた制度。

 

⇒延床面積で金額が変わります。

 

～100㎡＝￥51,330

～125㎡＝￥56,030

～150㎡＝￥65,480

～180㎡＝￥72,840

180㎡～＝￥85,670

 

※小規模事業者割引適用額を記載

 

※大手ハウスメーカーは、供託金で

担保するので、該当しない

 

※この他、申込みのための図書作成費が

￥1,000/㎡程度

 

 

 

③設計料

 

この金額は、千差万別で

設計事務所に発注する場合

 

工事請負金額の10～15％が目安

と言われています。

 

ただ、個人経営で

余計な経費が掛からない設計事務所であれば

もう少し、相場は下がると思います。

 

工務店で、自社監理の場合は

延床面積に対して￥10,000/㎡くらいを

計上しているケースが多いようです。

 

また、平面図や立面図のような

一般図のみしか作成せず

詳細図を作成しない場合も多くあり

そのケースでは、設計料は

建築費や一般管理費に含まれます。

 

 

④各種調査費

 

・地盤調査

 

⇒木造住宅の場合は、SWS式調査が大半です。

予定住宅の四隅と中心の５か所を調査し

その敷地の地耐力(換算N値)を調べます。

 

調査と地盤保証込みで、￥70,000～￥100,000

あたりが相場になります。

 

 

 

・気密測定

 

⇒建築中と竣工後の計２回実施するのが一般的

建物の床面積あたり、外皮の隙間がどの位あるかを

調べるもので、C値として表示されます。

 

1.0を切る数値が望ましいとされ

HEAT20では、0.7±0.2を推奨しています。

 

各回、￥30,000～￥40,000が目安になります。

 

 

 

おおよそ、上記の項目が

工事費のほかに必要となります。

 

全部を積み上げていくと

決して小さな金額ではないので

予め、予算を確保しておきましょう。

 

 

 

今日は、

‟【家づくりの諸経費 “いろはのい”】

家づくりを『学ぶ』ブログ・予算編 第12弾”

というテーマで

家づくりに直接かかわる

諸経費について

勉強してみました。

 

 

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思わず自慢したくなる

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提供し続ける

 

あなたにとっての

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これからも、住まいに関わる

さまざまな話題をはじめ

蓮見工務店、わたしについても

情報提供したいと思います。

 

 

 

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